Casa 4 ambientes en venta en Av. Julio Argentino Roca 995, Monte Grande

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Julio Argentino Roca 995, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
169 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 64% menos que lo normal entre los 186 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Av. Julio Argentino Roca 995.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 533lo normal · 1.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 249.055
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[RPSOLUCIO-139] Chalet de 4 Ambientes con Gran Potencial en Monte Grande ¡Descubrí tu próximo hogar! Presentamos este encantador chalet desarrollado en dos plantas, que combina calidez, amplios espacios y una ubicación estratégica con rápidos accesos. Características Principales: • Ambientes: 4 • Dormitorios: 3 amplios y luminosos. • Baños: 2 completos. Distribución y Detalles: • Planta Baja: • Acogedor living con hogar a gas natural, ideal para los días de invierno. • Amplio comedor diario con excelente circulación. • Cocina integrada con muebles bajo mesada, techos de madera a la vista que brindan calidez y una barra desayunadora. • Lavadero independiente y funcional. • Espacio de cochera cubierta. • Planta Alta: • Dormitorios con techos de madera de gran altura, lo que aporta amplitud térmica y visual. • Uno de los ambientes se encuentra actualmente adaptado para estudio o gimnasio (Pilates), demostrando la versatilidad de la propiedad. • Acceso a un pintoresco balcón al frente. • Exterior: • Jardín al frente con entrada de vehículos. • Patio trasero privado, ideal para disfrutar al aire libre. Ubicación Estratégica: Ubicada en una zona residencial consolidada de Monte Grande, con cercanía a puntos clave: • A metros de Av. Fair y Av. Cervetti. • Rápido acceso a la autopista y principales vías de transporte. • A pocos minutos de la Estación de Monte Grande y el centro comercial. Estado de planos: Presentados y en trámite de aprobación municipal. ¿Te gustaría conocerla? Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad. Acepta permuta Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Vivienda multifamiliar XINTEL(EQI-EQI-38)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Julio Argentino Roca 995, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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Casa en venta
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