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Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Casa en Venta - Zona de Alto Transito Comercial

Roca 146. Entre Herminio Constanzo y Ing. J. Duclout · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
25 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 29% mas que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Roca 146. Entre Herminio Constanzo y Ing. J. Duclout.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.517lo normal · 1.1728861.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA • CASA EN VENTA SOBRE DOS LOTES DE 10x30 C/U Roca 146, Monte Grande • A metros del centro comercial Se vende sólida y funcional propiedad ubicada en una excelente zona residencial de Monte Grande, sobre dos terrenos con partidas inmobiliarias independientes, lo que permite también la venta por separado. A solo pasos de la zona comercial, con fácil acceso a medios de transporte, colegios y todos los servicios. Se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA: Amplio living-comedor con hogar a leñaCocina con barra desayunadora, doble mesada y excelente espacio de guardado1 dormitorio con vestidor Baño completo con antebaño y bañera con hidromasaje PLANTA ALTA: 2 dormitorios con placard empotrado, aire acondicionado y balcón. Baño completo EXTERIORES: Gran parque verde con piscina Quincho completo con parrilla, dormitorio y baño completoCochera pasante para 2 autos Detalles: Calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes Aire acondicionado en todos los ambientes Antigüedad: 25 años, excelente estado de conservación Cada lote mide 10 x 30 metros • Total: 600 m² • Ideal para familias que buscan comodidad y espacio, o como inversión con posibilidad de subdivisión. ¡Consultanos y coordiná tu visita! XINTEL(SPC-SPC-90)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Luna2 min · 130 m
Luna6 min · 377 m
Lo Artesanal7 min · 442 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. FRANCISCO J MUÑIZ · secundaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · secundaria · publica4 min · 286 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Araoz Alfaro13 min · 832 m
Plaza San Martin14 min · 866 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 945 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico3 min · 213 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado6 min · 376 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 146. Entre Herminio Constanzo y Ing. J. Duclout, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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