Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Casa en venta en Monte Grande · 4 ambientes

Venta de Triplex en Monte Grande

Triplex EN Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 18% menos que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Triplex EN Monte Grande.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 885lo normal · 1.0851.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 141.012
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO TRIPLEX DE 3 AMB EN EXCELENTE ZONA DE MONTE GRANDE PLANTA BAJA: -COCINA COMEDOR CON SALIDA AL PATIO CON PARRILLA. -LIVIG -BAÑO COMPLETO -PATIO CON PARRILA. -COCHERA PARA DOS AUTOS PLANTA ALTA: -DOS DORMITORIOS CON PLACARD COMPLETO. -BAÑO COMPLETO. TERCER PLANTA PLAYRROM O TERCER DORMITORIO. APTO CREDITO. -- IHO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Nueva Italiani2 min · 146 m
Midori4 min · 273 m
Sol y Luna II4 min · 275 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 · especial · publica3 min · 169 m
NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · secundaria · privada9 min · 586 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 DR. TEODORO MANUEL ROJAS · inicial · publica9 min · 590 m
Espacios verdes
Plaza Mitre9 min · 600 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 975 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE OJOS ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · privado9 min · 551 m
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico9 min · 562 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triplex EN Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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