P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en San Nicolas al 1400, Monte Grande
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Nicolas al 1400, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 32% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 1400.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 445lo normal · 650533903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.750
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA MONTE GRANDE VENTA CASA LUIS GUILLON Casa en venta ideal para familia. Ubicada a Metros de Av. Fair (Luciano Valette) Cuenta con: -4 habitaciones -3 baños -Lavadero independiente -Cocina separada -Cochera cubierta para 2 autos -Estufas a gas -Aire Acondicionado -Cámaras de seguridad y alarma. CAROLINA RUBIN • CMZC 352 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colonia de Monte Grande) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Luna2 min · 120 m
Luna11 min · 675 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 AIME PAINE · inicial · publica4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica12 min · 752 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada13 min · 804 m
Espacios verdes
Plaza Colonia de Monte Grande7 min · 471 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156212 min · 737 m
Plaza Lola Mora14 min · 897 m
Salud
HOGAR CEAC (D) · clinica especializada · privado8 min · 518 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 909 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 PARISH ROBERTSON DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 1400, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Casa en venta
WhatsApp