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Casa 4 ambientes en venta en Ocantos 326, Monte Grande
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ocantos 326, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 23% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Ocantos 326.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.1201.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACIÓN MONTE GRANDE Ubicada en una de las zonas más buscadas de Monte Grande, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 200 m² y se destaca por su sólida construcción, excelente estado de conservación y ambientes amplios y luminosos. Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica cercana al centro comercial y a la estación. La vivienda cuenta con dos plantas perfectamente distribuidas. En planta baja dispone de un amplio living con múltiples posibilidades de uso, comedor con grandes ventanales que aportan luz natural durante todo el día, cocina totalmente equipada con muebles completos y salida directa a galería cubierta y jardín. Además, posee baño, lavadero y espacio de guardado. En planta alta se encuentran los tres dormitorios en excelente estado y un baño completo. Se destaca su elegante escalera de granito, amplia y de gran calidad constructiva. La propiedad también ofrece entrada para auto pasante con garage cubierto, cuarto de enseres y un entorno residencial muy cómodo para la vida diaria. Ubicación estratégica, con línea de colectivo en la puerta y rápida conexión con estación de trenes, comercios, colegios y principales accesos. Una propiedad sólida, funcional y lista para habitar. Ideal tanto para vivienda permanente como para quienes priorizan ubicación y calidad constructiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ocantos 326

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Ole Express3 min · 168 m
Amanecer3 min · 201 m
Stella Maris4 min · 226 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA PRIVADA DE ENSEÑANZA NIVELADORA · especial · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES EN UNA NUBE BLANCA · inicial · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin6 min · 392 m
Plaza de los Fundadores6 min · 414 m
Plaza Monte Grande7 min · 476 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO PEDIATRICO MONTE GRANDE · centro de salud · privado4 min · 270 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
CONSULTORIO DRA. GRACIELA BEATRIZ RODRIGUEZ · centro de salud · privado5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocantos 326, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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