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Casa 4 ambientes en venta en Recarte 537, Monte Grande
Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Recarte 537, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 17% mas que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Recarte 537.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.1048461.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 187.676
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.043
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DÚPLEX DE 170 m² • LOTE 7,5 x 40 m • EXCELENTE PROPIEDAD Dúplex de gran superficie, funcional y muy completo, desarrollado en tres plantas y ubicado sobre un lote de 7,5 m de frente por 40 m de fondo. Planta Baja Dormitorio o escritorio al frente Living Comedor diario con barra hacia la cocina Galería cubierta con parrilla a gas Lavadero y espacio de guardado Pileta de 6 x 3 m revestida en venecitas con sistema completo de limpieza y filtrado Perímetro de 1 m con baldosas atérmicas Solárium de 2,5 x 4 m Quincho de material al fondo, con parrilla y baño completo Planta Alta Dos dormitorios (uno con ventana balcón a la terraza) Dormitorio adicional con baño en suite Tercera Planta Espacio multiuso ideal para: Dormitorio adicional Cuarto de juegos Guardamuebles Equipamiento y detalles Sistema de calefacción central por caldera y radiadores Aire acondicionado en todos los ambientes Sistema de riego Valor de venta libre de gastos para el vendedor ¡No dudes en contactarnos! Stea Propiedades. XINTEL(SPC-SPC-15)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Recarte 537

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Lo Artesanal4 min · 253 m
Luna6 min · 399 m
Luna6 min · 400 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada6 min · 360 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Araoz Alfaro11 min · 682 m
Plaza San Martin12 min · 765 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 795 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico2 min · 151 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Recarte 537, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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