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Casa 4 ambientes en venta en INDEPEDENCIA 97, Monte Grande
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen INDEPEDENCIA 97, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 47% menos que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de INDEPEDENCIA 97.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 633lo normal · 1.2058821.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.723
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en zona residencial de Monte Grande, ubicada en la calle Independencia 97, Monte Grande. Consta en PB: living comedor amplio con tiro balanceado, cocina con muebles bajo mesada y alacenas en altura, pisos de pocelanato , 1 toillette, patio interno, cochera cubierta con porton levadizo automatizado. PA: 3 dormitorios, uno en suite, todos con placard, y pisos de madera dura. Generales: rejas en todas las aberturas, mosquiteros, aires acondicionados en todos los ambientes , alarma. Aclaración: Unidad a refaccionar con gran potencial. Fotos no actuales en modo ilustrativo. Consulte por más detalles o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de INDEPEDENCIA 97

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Acuario1 min · 26 m
Stella Maris2 min · 131 m
Amanecer2 min · 150 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 180 m
Plaza de los Fundadores4 min · 283 m
Plaza Araoz Alfaro4 min · 285 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado6 min · 409 m
CLINICA MONTE GRANDE · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INDEPEDENCIA 97, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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