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Casa 4 ambientes en venta en Teniente Enrique Insua al 300, Monte Grande
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Teniente Enrique Insua al 300, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 25% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Enrique Insua al 300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 906715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.239
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 780
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa a la venta en Monte Grande, cuenta con escritura. Ubicada sobre calle Tte. Insua al 300, en barrio residencial, cercano a accesos principales, con comercios, colegio y hospitales cercanos. sobre lote de 300m2 sup construida 120m2 realizados en una planta: Hall de recepción Muy amplio living Cocina comedor con salida al jardín Dormitorio principal en suite con gran vestidor Segundo dormitorio de grandes dimensiones con vista al frente 2 baños completos Garage cubierto Lavadero Hermoso jardín verde! CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente Enrique Insua al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Luna2 min · 104 m
San Jose2 min · 122 m
El Sol6 min · 367 m
Educacion · 22 en la zona
PABLO NERUDA · secundaria · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 ORFILIA PEREZ ROMAN · secundaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora9 min · 586 m
Plaza del Amigo10 min · 642 m
Parque de las Artes12 min · 762 m
Salud · 7 en la zona
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico8 min · 531 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado8 min · 534 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO ESTEBAN ECHEVERRIA · hospital/clinica · publico9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 113,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Enrique Insua al 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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