Casa en venta en Luis Guillon · 4 ambientes

Nicolás Avellaneda 1767 – Luis Guillón Propiedad con gran potencial de refacción, ampliación y desarrollo, emplazada sobre dos lotes unidos, una característica que se convierte en el principal diferencial de esta propuesta. Cada lote posee aproximadamente 8,66 metros de frente por 25,26 metros de fondo, conformando en conjunto un frente de 17,32 metros por 25,26 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 437,50 m². La propiedad se encuentra a restaurar, ofreciendo múltiples posibilidades para quienes buscan una casa con terreno, desean realizar una renovación integral o proyectar un nuevo aprovechamiento del lote. DISTRIBUCIÓN Al ingresar a la vivienda nos recibe un living, desde donde se desarrolla el resto de los ambientes. La propiedad cuenta con cocina con comedor diario, dos dormitorios, y un segundo sector compuesto por comedor con una pequeña cocina, que brinda distintas alternativas de uso y distribución. Además, dispone de un tercer dormitorio y baño. Hacia el sector posterior encontramos un quincho con parrilla, ideal como espacio social, y un amplio cuarto con sector de lavadero, sumando superficie y posibilidades para reorganizar los ambientes de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. El verdadero protagonista de esta propiedad es su terreno: 17,32 metros de frente y 437,50 m² totales, una superficie difícil de encontrar y con un excelente potencial para proyectar una renovación, ampliación, nuevos espacios exteriores o evaluar distintas alternativas de desarrollo, siempre sujeto a la normativa municipal vigente. UBICACIÓN Ubicada en un buen barrio de Luis Guillón, con rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte. A solo 3 cuadras de Av. de la Tradición (Colectora de Ruta 4), por donde circulan las líneas 561, 406, 338, 306 y 164. A aproximadamente 4 cuadras de Av. Nicolás Bruzone, con acceso a la línea 394, y a 2 cuadras de José Hernández, donde circula la línea 245. Además, se encuentra a aproximadamente 6 cuadras de la estación de trenes de Luis Guillón, facilitando la conexión con distintos puntos de la zona. Una propiedad para mirar más allá de su estado actual: por dimensiones, frente y superficie de terreno, ofrece una excelente base para quienes buscan restaurar, ampliar o desarrollar un nuevo proyecto sobre 437,50 m². Superficie de terreno: 437,50 m² aprox. Frente total: 17,32 m aprox. Fondo: 25,26 m aprox. Estado: A restaurar. 3 dormitorios | Baño | Cocina y comedor diario | Living | Segundo comedor con cocina | Quincho con parrilla | Lavadero / cuarto amplio Las medidas, superficies y distancias indicadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. VENTA LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA ¿Coordinamos una visita? Whatsapp Ver datos Seguinos en Instagram: lamasnoviellipropiedades Facebook y YouTube: Lamas Novielli Gestiones Inmobiliarias TikTok: lamasnovielli_prop Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2340