P Proppies
Casa en venta en 9 de Abril · 4 ambientes
Casa en venta
USD 79.000
= $ 123 M
Cuota UVA desde $ 698.867/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en 9 de Abril · 4 ambientes

Dos Viviendas Sobre Gran Lote

Doctor E. Restelli 1769 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Abril, 4 ambientes, 200 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,8% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 395 contra USD 1.450 de la mediana (-72,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en 9 de Abril

Descripcion

SE TRATA DE DOS INMUEBLES A REFACCIONAR. SOBRE LOTE DE CASI 500 METROS CUADRADOS. LA PRIMER PROPIEDAD ESTA A RECICLAR, Y LA PROPIEDAD DE ATRAS SE HIZO TODA A NUEVO CONSERVA LA ESTRUCTURA, LE FALTAN LAS ABERTURAS, ACCESORIOS Y TERMINACIONES (LOS PISOS ESTAN COLOCADOS)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Abril

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Abril es USD 75.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Abril: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor E. Restelli 1769, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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