Casa 3 ambientes en venta en AV. ELIZALDE 6742, 9 de Abril

Casa 3 ambientes en ventaen AV. ELIZALDE 6742, 9 de Abril

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
235 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de 9 de Abril

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 54% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en 9 de Abril publicados a menos de 10 cuadras de AV. ELIZALDE 6742.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 357lo normal · 773900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.182
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 621
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Oportunidad en Barrio de 9 de Abril, Partido de Esteban Echeverría. Esta propiedad, se encuentra desarrollada sobre un lote propio de 235 m², ofreciendo un espacio bien distribuido y aprovechado. Ideal para quienes buscan una vivienda multifamiliar o para renta múltiple,. Son dos unidades principales y un monoambiente independiente. En la planta baja, se encuentra una casa de 3 ambientes muy funcional, que incluye una cocina-comedor integrada, un baño completo y dos habitaciones luminosas. La planta alta alberga una segunda unidad con las mismas características, destacándose por su espectacular balcón aterrazado al frente, perfecto para disfrutar del aire libre con total privacidad. Adicionalmente, en el fondo de la propiedad, se encuentra un práctico monoambiente independiente, ideal para utilizar como estudio, taller o una tercera opción de renta. La propiedad también cuenta con un patio compartido que conecta las unidades y una cochera cubierta, brindando comodidad y funcionalidad a sus residentes. La versatilidad de este inmueble lo convierte en una opción atractiva para dos familias que deseen vivir con total independencia o para aquellos que buscan alquilar las tres unidades por separado. Ubicada en una zona residencial tranquila, esta propiedad permite un rápido acceso a transporte y comercios locales, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Esta propiedad tiene un gran potencial para quienes deseen remodelar y modernizar a su gusto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble con múltiples posibilidades en una ubicación en constante crecimiento. IMPORTANTE: Esta propiedad NO ES APTA CRÉDITO. ¿Buscás una propiedad apta crédito? ¡Enviános tu búsqueda! Te ayudamos a encontrar opciones disponibles y te informamos qué propiedades aptas crédito tenemos en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV. ELIZALDE 6742

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Luna5 min · 292 m
New Age10 min · 639 m
Chino10 min · 667 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JUANA AZURDUY · primaria · publica9 min · 580 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 2 DE ABRIL · secundaria · publica9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA LA TORTUGA · inicial · privada12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza Lola Mora11 min · 707 m
Plaza Colonia de Monte Grande15 min · 944 m
Salud
HOGAR CEAC (D) · clinica especializada · privado10 min · 647 m
SANATORIO MODELO ESTRELLA · hospital/clinica · privado12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-34.6% total
USD 76.500USD 50.00026 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 76.500 → USD 59.000-22.88%
  2. 02 de nov de 2026USD 59.000 → USD 50.000-15.25%

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de casas de 3 ambientes en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 10,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en 9 de Abril

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. ELIZALDE 6742, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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