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Casa 3 ambientes en venta en Avenida V. Fair 174, Monte Grande
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida V. Fair 174, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 1% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Avenida V. Fair 174.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.1251.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.500
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 ambientes • OPORTUNIDAD • En excelente ubicacion • calle cerrada • Sobre lote de 10 x 15 Casa de 3 ambientes con patio y espacio guarda coche Consta de: -Cocina -Living / comedor -Baño completo -Habitacion con Placard -Segunda habitacion con placar -Patio -Cochera para 2 autos No dudes en consultarnos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida V. Fair 174

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia %3 min · 222 m
San Remo4 min · 225 m
Morres4 min · 249 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI HUASI · primaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO EDUCACIONAL INTI-HUASI · inicial · privada2 min · 135 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 28 BARRIO FEDERAL · centro de salud · publico10 min · 633 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AYELEN · clinica especializada · privado11 min · 702 m
CONSULTORIOS EXTERNOS NORTE · centro de salud · privado14 min · 864 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida V. Fair 174, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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