Casa 3 ambientes en venta en Fernando De Toro 498, Monte Grande

Casa 3 ambientes en ventaen Fernando De Toro 498, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
352 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 22% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Fernando De Toro 498.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.645
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de casa en Monte Grande Venta de Casa en Calle Fernando de Toro 498 , Monte Grande Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort, y funcionalidad. Edificada sobre un generoso lote de 352 mts totales La propiedad se presenta como una opción ideal para quienes buscan calidad constructiva y espacios pensados para la vida familiar. Ingreso por la calle Fernando de Toro como ingreso principal y también se puede ingresar por la calle Chimondegui . Su diseño interior propone un amplio living de recepción dispuesto en L con ventanales al frente que se conecta de manera fluida con una cocina equipada con muebles en buen estado integrados a comedor diario. Dos dormitorios amplios. Bano y Lavadero completo. El garage, vinculado directamente con la cocina, cumple además la función de LOCAL , con equipamiento completo que optimiza su uso. Debajo del local se halla un sótano de mismas dimensiones. . En el exterior, jardín trasero y delantero. No dispone de rejas y portón en la línea municipal. El interior del inmueble está muy bien conservado cuidando los materiales que datan desde hace 50 años aprox. El exterior de la misma le falta mantenimiento. Su estructura se la nota fuerte y conservada. Entre sus prestaciones se incluyen: Servicios de luz, gas y cloacas (no cuenta con agua corriente; posee bomba sumergible). Aberturas de aluminio con doble vidrio en todas las ventanas, asegurando aislamiento térmico y acústico.Pisos de mosaicos Esta casa representa una propuesta importante para quienes valoran la buena calidad constructiva. Con base en las características detalladas de la propiedad ubicada en Fernando de Toro 498 Monte Grande. Compartida con inmobiliaria colega Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernando De Toro 498

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Araoz Alfaro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 55 en la zona
Luna3 min · 180 m
El Quincho III5 min · 293 m
Edison Esquina5 min · 335 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SENDEROS AZULES · secundaria · privada1 min · 45 m
INSTITUTO SENDEROS AZULES · primaria · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE AZUL · inicial · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Araoz Alfaro10 min · 633 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 712 m
Plaza Monte Grande12 min · 776 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA C.E.M.A.P · centro de salud · publico6 min · 376 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · obra social6 min · 380 m
CENTRO MEDICO ATENCION PRIMARIA (CEMAP) (MONTE GRANDE) · centro de salud · obra social6 min · 383 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernando De Toro 498, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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