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Casa 3 ambientes en venta en Farina 551, Monte Grande
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Farina 551, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 5% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Farina 551.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.0001.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DÚPLEX DE 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO EN MONTE GRANDE Ubicado en una excelente zona residencial, entre Av. Santamarina e Italiani, con rápido acceso a medios de transporte, centros comerciales y establecimientos educativos. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se encuentra en excelente estado de conservación, destacándose por su luminosidad, funcional distribución y calidad constructiva. Planta Baja: Amplio living comedor con grandes ventanales que aportan excelente ingreso de luz natural, cocina comedor de generosas dimensiones, toilette de recepción, lavadero cubierto, pequeño jardín y entrada para vehículo. Planta Alta: Dos cómodos dormitorios con buena ventilación y luminosidad, y baño completo. Cuenta con aproximadamente 80 m² cubiertos, ambientes amplios y una distribución ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan su primera propiedad. Apto crédito hipotecario. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y una propiedad lista para habitar. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Farina 551

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Dolceana2 min · 123 m
Full2 min · 130 m
Exito4 min · 261 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · inicial · privada2 min · 132 m
NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONTE GRANDE · primaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
Plaza Mitre15 min · 964 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 41 (LIBRETA SANITARIA) · centro de salud · publico7 min · 453 m
MOVIL SANITARIO Nº 44 DRA. MIRTA LEYES · centro de salud · publico8 min · 484 m
MOVIL SANITARIO Nº 45 · centro de salud · publico8 min · 487 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Farina 551, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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