Casa 3 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1058, Monte Grande

Casa 3 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1058, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1058.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 575lo normal · 8501.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 985
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta Propiedad se encuentra en un área principalmente residencial, con viviendas de tipo unifamiliar, en un entorno de barrio urbano ya establecido. Mayor Tranquilidad: Al estar más alejada del núcleo comercial y educativo principal, la zona es generalmente más tranquila y menos concurrida. Infraestructura de Servicios: La zona cuenta con los servicios básicos (pavimento, electricidad, gas, agua corriente, alumbrado público), pero la densidad de comercios es menor. Los residentes suelen depender del centro de Monte Grande o de otros puntos comerciales cercanos para sus compras principales. El acceso puede ser principalmente vehicular o mediante colectivos que circulan por arterias cercanas, y esta a 9 cuadras de la Estación Luis guillon (tren Ezeiza-Constitución) Proximidad a Zonas Verdes o Expansión: esta a pocas cuadras de un centro recreativo donde se practican caminatas y otros ejercicios al aires libre "AMAT" Y enfrente de la propiedad hay una plaza ("ESPAÑA"). Este Chalet tiene los techos renovados a chapa negras, tiene la planta baja renovada esta consta de Cocina comedor amplia renovada, con alacenas y bajos mesadas nuevas, 2 dormitorios, baño completo, lavadero, una hermosa y amplia galeria que sirve a la vez de quincho, un galpon al fondo, un lindo jardín trasero. Patio de ceramicas muy lindo. En la Planta alta tiene un dormitorio con baño completo. garage cubierto para un auto; al fondo del mismo tiene otro portón que hace que pueda ingresar uno o dos autos más hacia un patio y/o el jardín. la propiedad esta en muy buen estado de conservación y mantenimiento. El terreno donde esta edificada es de aproximadamente 400 m2, 14 metros de frente x 28 de fondo. QUIERE VERLA... AGENDE UNA VISITA... SE ESCUCHAN OFERTAS!!! PERMUTAS POR PROPIEDADES O VEHICULOS DE MENOR VALOR!!! NO DUDE EN CONSULTARNOS, ESTAMOS A SU DISPOSICION Ver datos (tiene Whatsapp)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 1058

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Campana) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 27 en la zona
Spot2 min · 151 m
Granja La Fausta3 min · 199 m
La Campana4 min · 279 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica4 min · 257 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza La Campana2 min · 160 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 LA MORITA · centro de salud · publico12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1058, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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