P Proppies
Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 85.000, USD 5.000 mas.
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Grande · 3 ambientes

Venta - amplio duplex a estrenar 3 ambientes independiente - monte grande - apto credito

A Berasain 800, Monte Grande · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 12% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de A Berasain 800, Monte Grande.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.096lo normal · 1.2501.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.249
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Berasain N° 880, entre calles Recondo y Almirante Brown Monte Grande Zona rescidencial a 2 cuadras de Av Ramón Santamarina a 5 cuadras de Av. Pedro Dreyer (la colorada) a 5 minutos de estación de trenes Monte Grande Salida rápida a Ezeiza-Canning y autopistas APTO CREDITO Descripción: UNIDAD COMPLETAMENTE INDEPENDIENTE ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL INDEPENDIENTE Desarrollado sobre lote 5x18 Planta Baja: cocina-comedor living toilette patio privado cochera Planta Alta: dormitorio principal al frente con balcón y estufa tiro balanceado dormitorio secundario al contrafrente con estufa tiro balanceado baño completo amplio con bañera ------------------------------------------------------- SIN EXPENSAS ENTREGA INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 22 en la zona
Super Luna · Ramon Santamarina5 min · 336 m
Ariel y Mechi5 min · 348 m
Los Unicos5 min · 348 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JOSE ESTEBAN ANDRES ECHEVERRIA · secundaria · publica4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 321 m
Salud
CCSMCP - MONTE GRANDE · centro de salud · publico13 min · 845 m
CENTRO VIRTUDES · clinica especializada · privado15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

A Berasain 800, Monte Grande, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monte Grande

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp