Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Lote de 10.229 m² en Venta Ingeniero Maschwitz Ideal Desarrollo

BELTRAN, LUIS, FRAY · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.229 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 800.000, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de BELTRAN, LUIS, FRAY.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 78167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 800.000
Tamaño normal
10003 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción en venta de 10.229m2 en Ingeniero Maschwitz Escobar Ideal para desarrollo inmobiliario -Ubicación privilegiada, vecino al barrio cerrado River Oaks en dos de sus perímetros, este lote cuenta con paredón perimetral. -A solo 350 metros de Ruta 26 y a 950 metros de Panamericana Ramal Escobar km44 -Entorno de casas de categoría con servicio de Luz (Edenor) y gas natural (Naturgy) -Muy buena arboleda existente -Cuenta con mejoras varias: Casa principal de categoría para reciclar, quincho con dependencias, garajes con oficinas. Zonificación Re1: Zona Residencial Exclusiva 1 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-1017)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la rotonda) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada9 min · 575 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada9 min · 590 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada9 min · 601 m
Espacios verdes
plaza de la rotonda14 min · 884 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DORREGO · centro de salud · publico10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELTRAN, LUIS, FRAY, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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