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Terreno en venta en Colectora Ruta 9 6800, Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 1.020.000
= $ 1.612,5 M
Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Ruta 9 6800, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
6.800 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 1.020.000, un 20% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Ruta 9 6800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 188304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.275.000
Tamaño normal
7227 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente fracción a la venta de 6822 mts sobre colectora Ruta Nacional 9, con Frente de 110 mts. Ideal para emprendimiento. FOT.- 0.50 FOS.- 0,35 ZONIFICACION: REXT DENSIDAD: 60 HAB/HAS / DIMENSIONES MINIMAS: 20mts. de Frente MEDIDA FRENTE DE FRACCIóN: 110MTS. Consultanos para más información

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.091.910 en total: USD 1.020.000 del aviso mas USD 71.910 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.160.093 por mes con ingresos de $ 36,6 M.

Costo total realUSD 1.091.910
Precio del aviso
USD 1.020.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.684
Sellos y tasas~1%
USD 10.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 37.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.160.093/mes

Necesitas ingresos por $ 36.640.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 255.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Ruta 9 6800

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 173111 min · 698 m
Paseo Mendoza12 min · 787 m
Feria de Artesanos13 min · 850 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 FRIDA KAHLO · secundaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Emilio Mitre11 min · 689 m
tierra del arbol de la vida13 min · 855 m
Plaza Papa Francisco13 min · 863 m
Salud · 5 en la zona
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 201 m
PREVENT · centro de salud · privado9 min · 573 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico11 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Ruta 9 6800, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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