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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 68.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Venta de Terreno en Club Manuel Belgrano

Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 9% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 62239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 74.915
Tamaño normal
951 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 52
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE – BARRIO CERRADO MANUEL BELGRANO Ubicación privilegiada a minutos del nuevo acceso por Avenida de los Lagos Superficie: 1200 m² Valor: USD 73.000 Expensas mensuales: $190.000 Sobre el Club de Campo Manuel Belgrano: Un entorno exclusivo y seguro rodeado de barrios cerrados. Emplazado en un predio de 5 hectáreas con 215 lotes. El barrio cuenta con: Club House y restaurante 3 canchas de Rugby 1 cancha de Hockey sintético Cancha de Fútbol y de Tenis Espacio para infantiles y vestuarios Pileta y juegos para niños Amplios espacios verdes Actualmente en desarrollo con mejoras en infraestructura eléctrica y calles asfaltadas. Ideal para quienes buscan vivir en un ambiente natural, deportivo y familiar. ¡Consultanos para más info y agendá tu visita! Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 44,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada12 min · 790 m
LA LUMBRERA · inicial · privada13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club Manuel Belgrano, Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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