P Proppies
Terreno en venta en Dique Lujan
Terreno en venta
USD 4.400.000
= $ 6.776,4 M
Cuota UVA desde $ 38,5 M/mes · ingresos $ 154 M

Terreno en venta en Dique Lujan

Gran Lote de 17ha en Venta Sobre R26 Dique Lujan Tigre

Ruta 26 · Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
169.434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Dique Lujan, 1000 m², USD 4.400.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5810,0% por encima de la mediana del set (USD 74.450). El m² de lote sale USD 4.400 contra USD 74 de la mediana (+5810,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~98,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 74.450
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Dique Lujan

Descripcion

[VINELLI-4018] Gran fracción de 17ha en venta compuesta de tres fracciones en total, dos de uso industrial y una de uso rural intensivo, sobre la ruta 26 y calle España, Dique Lujan, Tigre, Prov. de Bs. As. Detalles fracciones: Fracción 1: 45.979 m2 Fracción 2: 75.410 m2 Fracción 3: 48.045 m2 Una de las fracciones cuenta con casa de caseros y stud, completando 1000 m2 cubiertos en total aproximadamente. 10 has cuentan con elevación del terreno y pista de vareo de caballos. Para la subdivisión se requiere un mínimo de 800 m2 x lote. FOS: 0,60 y FOT: 1,20 . Densidad neta : 100 hab/ha. Servicios: Electricidad Otros Servicios: Alambrado perimetral, Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.710.200
Precio del aviso
USD 4.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 106.480
Sellos y tasas~1%
USD 44.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 159.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 38.494.343/mes

Necesitas ingresos por $ 153.977.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL EL CHALET · clinica especializada · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Dique Lujan

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 4.400.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Dique Lujan es USD 80.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 26, Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Dique Lujan

Busquedas relacionadas

USD 4.400.000
Terreno en venta
WhatsApp