venta
USD 100.000
Terreno en Venta en Dique Lujan, Partido de Tigre
Dique Lujan · 308 m2 · hace 34 dias
Terreno en venta en Dique Lujan
Gran lote de 17ha en venta sobre R26 Dique Lujan Tigre
Ruta 26 · Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 169.434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Dique Lujan, 169434 m², USD 4.400.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
[VINELLI-4018]
Gran fracción de 17ha en venta compuesta de tres fracciones en total, dos de uso industrial y una de uso rural intensivo, sobre la ruta 26 y calle España, Dique Lujan, Tigre, Prov. de Bs. As.
Detalles fracciones:
Fracción 1: 45.979 m2
Fracción 2: 75.410 m2
Fracción 3: 48.045 m2
Una de las fracciones cuenta con casa de caseros y stud, completando 1000 m2 cubiertos en total aproximadamente.
10 has cuentan con elevación del terreno y pista de vareo de caballos.
Para la subdivisión se requiere un mínimo de 800 m2 x lote.
FOS: 0,60 y FOT: 1,20 .
Densidad neta : 100 hab/ha.
Otros Servicios: Vivienda, Alambrado perimetral
Comercializan Martilleros y Corredores Públicos:
Lic. y Mart.
Matías Vinelli, CUCICBA nº 2557
Arq. y Mart.
Federico Vinelli, CMCPSI nº 6652
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 4.710.200
- Precio del aviso
- USD 4.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 106.480
- Sellos y tasas~1%
- USD 44.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 159.720
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 38.261.892/mes
Necesitas ingresos por $ 153.047.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Salud
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL EL CHALET · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta 26, Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires
