Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta del Mejor Lote de 1007 Mtrs,2 Al Lago en El Naudir Escobar Barrio Nautico.

AFG Venta de Lote al Rio en Etapa 3 Barrio Nautico El Naudir Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
880 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 58% menos que lo normal entre los 964 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 3 cuadras de AFG Venta de Lote al Rio en Etapa 3 Barrio Nautico El Naudir Escobar.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 161243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 141.935
Tamaño normal
850 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 101
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de LOTE de 880 Mtrs2. de superficie con 20 mtrs de costa sobre el Rio del Barrio Nautico El Naudir Etapa 3, con la posibilidad de hacer un muelle sobre el agua y 44 mtrs de fondo con 20 mtrs en el frente y excelente entorno. Sin duda unos de los mejores sino el mejor lote del Barrio, con una vista amplisima hacia el Rio y hacia todo su entorno, Aquí el agua y la orientacion hacen que sean el escenario protagonista para disfrutar de la naturaleza y la vida al aire libre. El Naudir propone un ámbito ideal y equilibrado para vivir lejos de la ciudad y en un entorno donde poder hallar los servicios de salud, educación y centros comerciales. El Naudir se encuentra en la zona conocida como el Nuevo Cazador, en Escobar, Hoy se puede acceder desde la ruta 9 km 44 por asfalto iluminado doble mano hasta la ruta 25 y de ahí a la guardia del barrio. Asimismo, El Barrio cuenta con 1025 lotes y presenta 27 has. de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas donde poder practicar todo tipo de deportes a vela y a remo y la posibilidad de tener una lancha y poder acceder a la navegacion por Rio. El Naudir propone un estilo de vida náutico para disfrutar en familia y con amigos. Por ello su propuesta es integral y cuenta con todo lo necesario para llevar una vida familiar, social y exclusiva de manera plena. Asimismo, cuenta con un área náutica que contempla un puerto con amarras, lo que lo destaca y diferencia de los desarrollos de la zona. Amenities • Club house. • Restaurante Concesionado • Puerto. • Amarras sobre el Rio • Piscina externa • Piscina climatizada • Gimnasio • Canchas de tenis. • Canchas de fútbol. Estamos Construyendo Relaciones!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.815 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 130,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
130,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Compras
Jumbo14 min · 923 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada15 min · 948 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AFG Venta de Lote al Rio en Etapa 3 Barrio Nautico El Naudir Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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