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Terreno en venta en Panamericana Km 45 Belen de Escobar, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 670.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Panamericana Km 45 Belen de Escobar, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
634 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 8% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Km 45 Belen de Escobar.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 174lo normal · 160153180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 101.585
Tamaño normal
697 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una vida completa, en un solo lugar LOTE CENTRAL. ACEPTA PERMUTA POR DTO EN CABA ó ZONA NORTE. PUEDE FINANCIAR . Puertos es más que un barrio, es una ciudad planificada con todo lo que necesitás para vivir bien. › 400 hectáreas de lago › Instituciones educativas bilingües › Centro comercial con locales, gastronomía y servicios › Club Puertos con actividades náuticas y deportivas › Malba Puertos y Circuito de Arte Público › Reserva natural de 60 hectáreas › Senderos peatonales y ciclovías que conectan cada barrio › Seguridad y acceso controlado las 24 h

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 69,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana Km 45 Belen de Escobar

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia15 min · 956 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 19 MARTHA SALOTTI · secundaria · publica13 min · 823 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 FRAGATA LIBERTAD · primaria · publica13 min · 844 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica15 min · 961 m
Salud
CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km 45 Belen de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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