Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta Lote 1208 m Barrio El Cazador Escobar

Rafael y Botticelli S/N · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.208 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 5% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Rafael y Botticelli S/N.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 53lo normal · 5681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.091
Tamaño normal
960 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 1208 M² EN BELEN DE ESCOBAR, ZONA RESIDENCIAL, CALLE RAFAEL Y BOTTICELLI, BARRIO EL CAZADOR. Lote urbano estratégicamente ubicado en el Barrio el Cazador, uno de los sectores más valorados de Belén de Escobar, con excelente potencial constructivo y óptima orientación. Se encuentra sobre la calle Rafael casi esq. Botticelli. Este lote ofrece el espacio ideal para construir una vivienda permanente, una casa de fin de semana o bien para adquirirlo como inversión. Características principales: * 1.208 m² (Frente: 23 m. x Fondo: 52.5 m.). * Alambrado perimetral con portón de ingreso. * Pilar hecho preparado para la bajada de luz. * Documentación lista para escriturar. Ubicación estratégica: *Fácil acceso desde Ruta 25 y calle Libertad. *A pocos minutos del Centro Comercial Villa Borghese. *Cercano a colegios, clubes y propuestas gastronómicas. Una excelente oportunidad para invertir en una zona de crecimiento sostenido y disfrutar de un entorno natural único. Contáctanos para más información o para coordinar una visita. Necesitas vender tu propiedad para comprar? Te acompañamos en todo el proceso. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Rubén Balmaceda • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.715 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza La Vizcachera) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael y Botticelli S/N, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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