Terreno en venta en Ruta Provincial 25, Belen de Escobar

Terreno en ventaen Ruta Provincial 25, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 24% menos que lo normal entre los 151 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 25.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 164206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 102.612
Tamaño normal
655 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 150
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE EN VENTA EN RIBERAS – PUERTOS | 625 M² | ORIENTACIÓN SE | FINANCIACIÓN Y PERMUTA (es interno, no es perimetral) CONDICIONES DE VENTA El valor publicado es el solicitado, pero se escuchan ofertas. Además, existe posibilidad de financiación en cuotas de hasta un 40% / 50% y se puede evaluar la aceptación de un inmueble de menor valor en parte de pago, sujeto a análisis. Una muy buena oportunidad para adquirir un lote en Puertos con distintas alternativas para concretar la operación. Excelente lote de 625 m² en Riberas, uno de los barrios más buscados de Puertos, Escobar. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su casa en un entorno natural, seguro y con una propuesta de amenities y servicios de primer nivel. El lote cuenta con orientación Sudeste (SE) y una superficie de 625 m², ideal para proyectar una vivienda con jardín y espacios exteriores. Riberas se destaca por su entorno natural, su lago propio y la posibilidad de disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. El barrio cuenta con piscina, canchas de tenis y acceso al lago central, dentro de la propuesta integral de Puertos. Vivir en Puertos Puertos ofrece una combinación única de naturaleza, vida al aire libre y servicios. Cuenta con acceso directo desde Panamericana, un gran lago central, senderos para caminar y andar en bicicleta, propuestas deportivas, colegios y un centro urbano con comercios y servicios. Entre sus principales atractivos se encuentran: Lago central de más de 400 hectáreas Club Puertos con infraestructura deportiva Canchas de tenis, hockey y fútbol Piscina y gimnasio La Reserva, corredor biológico de 60 hectáreas Colegios St. John’s y Northfield Centro urbano “El Patio” con restaurantes, comercios y servicios Entorno natural y sustentable Consultanos para conocer disponibilidad, ubicación exacta y coordinar una visita. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 98,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
98,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.1% total
USD 84.900USD 78.00026 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 84.900 → USD 78.000-8.13%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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