Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Escobar

Facundo Quiroga · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
665 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 106.400, un 7% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Facundo Quiroga.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 160lo normal · 172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 114.214
Tamaño normal
697 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote Industrial en predio cerrado ubicado estratégicamente a 300mts de Panamericana Ramal Escobar. Este predio cuenta con 20 unidades de distintas superficies, entre 665m2 a 698m2 de superficie por cada lote. El predio cuenta con las siguientes características: -Zonificación Industrial 3. -Indicadores urbanísticos: Fos 0,6 / Fot 0,8. -Pavimento perimetral de hormigón (próximamente) -Iluminación de calles. -Electricidad trifásica tarifa 1. -Red de agua potable. -Gas natural (pasa por la puerta) Este predio se encuentra anexado a dos predios industriales desarrollados por el mismo desarrollador. Posibilidad de financiación en hasta 24 cuotas fijas en usd billete. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.901 en total: USD 106.400 del aviso mas USD 7.501 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 955.523 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.901
Precio del aviso
USD 106.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.575
Sellos y tasas~1%
USD 1.064
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.822.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 72,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia6 min · 389 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL CEIBO · inicial · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica9 min · 560 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica9 min · 572 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti10 min · 619 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico9 min · 566 m
CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Facundo Quiroga, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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