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Terreno en venta en BARRIO PARQUE ALTOS DE ESCOBAR 400, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen BARRIO PARQUE ALTOS DE ESCOBAR 400, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 12% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de BARRIO PARQUE ALTOS DE ESCOBAR 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 115lo normal · 130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 39.757
Tamaño normal
304 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado a 1 km de Panamericana (Ruta 9), un lugar estratégico, cercano a la ciudad de Escobar y Matheu, cuenta con excelente acceso asfaltado por la calle Los Tulipanes a 100 metros de Ruta 25. Excelente acceso a transporte público. supermercados y colegios. Un barrio ideal para comenzar a proyectar la vida que siempre soñaste. A 2 Km De La Estación De Tren Mitre. Se puede llegar en transporte publico, linea 276. Cantidad de lotes: 129 lotes Superficie promedio: 300 a 380 mts Dispone de los siguientes servicios Asfalto, Luminarias, Conexión Eléctrica Barrio abierto Posesión Noviembre 2023 Boleto de Compra – Venta listo para firmar. Lotes con escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 219,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
219,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BARRIO PARQUE ALTOS DE ESCOBAR 400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Calesita) a 11 minutos.

Compras
Las Marias12 min · 759 m
Kiosco de Lily14 min · 876 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SANTO TOMAS · primaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 COMBATIENTES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 460 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/07 · adultos · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Calesita11 min · 725 m
Plaza de las Sensaciones13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO PARQUE ALTOS DE ESCOBAR 400, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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