Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 1.400.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Fraccion Hta 13.000 m² o Mas. 0% Antic P/desarr - Residcial - Comcial - Ofics - Depos

av de los lagos · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
13.000 m²

Descripcion

Importante: Solo respondemos consultas via whatsapp al + Ver datos !!!!!!!!! No respondemos x mail ni consultas aqui!! Gracias FRACCION 13.000M2 (o sino 5000M2/ 15.000M2/ 66.000 m2). P/DESARR -RESIDCIAL-COMCIAL-OFICS-DEPOS, x PUERTOS ESCOBAR. Precio de Venta: u$110/m2. 0% Anticipo (Tomo 100% M2 en el Emprendim o Fuera). Solicite mas info!!! Muy buen terreno en venta en la zona de Escobar (lindera a Puertos Escobar(Nordelta II), Canton, San Matias, y otros barrios). Gran fracción en esquina. ZONIFICACIÓN "DE-5". FOT 1,2. FOS 0,6. DENSIDAD 150hab/ha. Zona de Gran desarrollo y a futuro, de gran Expansion y Cecimiento. Nota: Solo respondemos consultas via whatsapp al + Ver datos !! Consulte!!! Ver Zonificacion: 4.2.2.2. Zonificacion “DE5” DESARROLLO EXTRAURBANO GENERALIDADES:: Zonas destinadas al desarrollo de Clubes de Campo, Barrios Cerrados y usos compatibles con las citadas actividades dominantes. Para la materialización de los usos previstos deberán presentarse planes de sector en los términos del Pto. 1.3 y 2.1 1) Carácter: Área Complementaria al Sur de Belén de Escobar, enmarcada por áreas consolidadas y áreas de futuros crecimientos. 2) Tejido: Densidad poblacional: Zonas sin servicios: 1 viv. Unifamiliar/parcela Zonas con un servicio (agua corriente o desagües cloacales): 150 hab/ha. Dimensiones mínimas de parcelas: De acuerdo al Capítulo 3 del presente Texto de Zonificación FOS: 0.60 FOT: 1.20 En caso de dotar al sector con la infraestructura de servicios esenciales prevista en el Capítulo 3 del presente Texto Or denado de Zonificación, se podrán admitir densidades mayores, en un todo de acuerdo a lo establecido por el DL8912/77 3) Usos: Residencial, administrativo, Comercial y otros usos específicos a definidos. Consulte + Ver datos para mas Info!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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