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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en El Candil

Loteo Gnemmi - S/melo · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
667 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 62% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Loteo Gnemmi - S/melo.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 58lo normal · 15481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 102.739
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote sobre Melo, al final del loteo de Gnemmi. 667.50 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 196,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
196,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Ciervo12 min · 792 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MISION · secundaria · privada6 min · 379 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica9 min · 575 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loteo Gnemmi - S/melo, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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