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Terreno en venta en Carlos Pellegrini al 600, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 177.000
= $ 281,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Carlos Pellegrini al 600, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 177.000, un 12% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Pellegrini al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 393lo normal · 449743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 202.247
Tamaño normal
535 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIA EN BELÉN DE ESCOBAR. DIRECCIÓN: CARLOS PELLEGRINI ENTRE AV. TAPIA DE CRUZ Y ESTRADA. EXCELENTE UBICACIÓN Y ACCESO. A PASOS DE PANAMERICANA Y DEL CENTRO DE BELÉN DE ESCOBAR. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. SUPERFICIE: 450M2. MEDIDAS: 10.39 DE FRENTE POR 43.30 DE LATERAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.478 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 12.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.596.584 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 189.478
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1%
USD 1.770
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.596.584/mes

Necesitas ingresos por $ 6.386.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 43,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Pellegrini al 600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
YPF10 min · 626 m
Dia11 min · 695 m
Osle11 min · 710 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · especial · privada1 min · 86 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica1 min · 86 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DE ESCOBAR · superior · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 207 m
Jardin Japones4 min · 251 m
Plaza Combatientes6 min · 401 m
Salud · 13 en la zona
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado2 min · 117 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DR. CREMONA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini al 600, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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