Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Venta (Parcela N°29, Fracción N°5), a Tres Cuadras de Av San Martín, Escobar

Lote en Venta (parcela N°29, Fracción N°5), a Tres Cuadras de Av. San Martín, Escobar. Listo Para Construir. Financiacion · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
608 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 18% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Lote en Venta (parcela N°29, Fracción N°5), a Tres Cuadras de Av. San Martín, Escobar. Listo Para Construir. Financiacion.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 5659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.916
Tamaño normal
605 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta dentro de un LOTEO ABIERTO, con ingreso por calle Gnemmi, Escobar. Se trata de un LOTEO ABIERTO, SIN EXPENSAS, ideal para quienes buscan la libertad de tener su propio terreno sin los costos mensuales de un barrio cerrado. No es barrio privado ni cerrado, por lo que no se abonan expensas ni gastos comunes de mantenimiento. ¡LISTO PARA CONSTRUIR! • VALOR FINANCIADO: U$D 40.000. (ANTICIPO DE USD 15.000 Y SALDO DE USD 25.000 EN 36 CUOTAS DE USD 694 C/U). • A TAN SOLO TRES CUADRAS DE AV. SAN MARTÍN (RUTA N°25) • ESCOBAR • MUY BUEN ACCESO DESDE EL CASCO CÉNTRICO DE ESCOBAR, EL CAZADOR y PANAMERICANA • IDEAL PARA INVERSIÓN, CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PERMANENTE O DE FIN DE SEMANA • - LOTES A PARTIR DE 600 M2. La Parcela N°29 de la Fracción N°5 cuenta con una superficie total de 608,77 m2. ¡CONSULTE POR OTROS TERRENOS EN EL LOTEO! El LOTEO cuenta con 54 lotes, con superficies desde los 600 m2 cada uno. Servicios en la zona: Tendido eléctrico, agua de pozo, pozo ciego o biodigestor recomendado. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 192% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
192% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 EL JARDIN DE LAS LOMAS · inicial · publica12 min · 787 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica15 min · 955 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada15 min · 961 m
Salud
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico12 min · 767 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta (parcela N°29, Fracción N°5), a Tres Cuadras de Av. San Martín, Escobar. Listo Para Construir. Financiacion, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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