Terreno en venta en Avenida de los lagos 1100, Belen de Escobar

Terreno en ventaen Avenida de los lagos 1100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
598 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 11% menos que lo normal entre los 154 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los lagos 1100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 149lo normal · 167192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.705
Tamaño normal
607 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 146
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta Barrio Acacias Puertos del Lago. Parcela lateral de 598 metros cuadrados, orientación noreste y de fácil acceso ya que esta ubicada a escasos 120 metros de la entrada al barrio. Al barrio se puede acceder desde ruta 25 en Belén de Escobar ó desde Panamericana km42. Acacias, junto con los barrios Vistas, Muelles y Araucaria integran una moderna urbanización compuesta por colegios, atención médica, locales comerciales, club deportivo, reserva natural, escuela náutica, y un área comercial El barrio posee canchas de tenis, escuela de fútbol para chicos, entrenamiento para adultos, cancha de césped sintético, lago propio, Club house con pileta y dos canchas de tenis, compartido con el barrio Araucarias. Ideal para disfrutarlo !! Vaquera Propiedades CMCPSI 6367. Tel.: Ver datos / Ver datos NOTA IMPORTANTE: Las medidas y datos provistos son aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, impuestos y demás servicios) se refieren a la información declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. El presente anuncio es solo a título informativo,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 86,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
86,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los lagos 1100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 13 minutos.

Compras
La Gran Provision12 min · 752 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los lagos 1100, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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