Terreno en venta en Sarmiento 130, Belen de Escobar

Terreno en ventaen Sarmiento 130, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 114.900, un 86% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 130.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 153lo normal · 82218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 186% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.747
Tamaño normal
789 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 54
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en calle Sarmiento 130, en el exclusivo barrio Nativa de Escobar, se presenta un terreno en venta de 750 m2, ideal para aquellos que buscan construir su hogar en un entorno tranquilo y seguro. Este lote cuenta con acceso asfaltado y está completamente apto para la construcción inmediata, brindando una excelente oportunidad para invertir en un área en constante crecimiento. El entorno ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo tres colegios, supermercado Jumbo y clínica Swiss Medical, lo que lo convierte en una opción atractiva para familias. Además, el barrio privado asegura un ambiente controlado y seguro, Las expensas son de AR$400.000, lo que garantiza el mantenimiento y la seguridad de la zona. Este terreno no solo se destaca por su ubicación estratégica, sino también por su cercanía a importantes vías de acceso y su proximidad a diversas áreas de esparcimiento. Una oportunidad única para quienes desean construir un estilo de vida en un lugar que combina confort, seguridad y calidad de vida. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Email: Ver datos Gírgola gírgola.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.001 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 8.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.161 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.001
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.161/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 66,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 130

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia4 min · 264 m
Osle5 min · 340 m
Golosinas Kachito · Italia 14417 min · 421 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica6 min · 369 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes8 min · 507 m
Jardin Japones8 min · 534 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 580 m
Salud · 14 en la zona
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico4 min · 251 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 130, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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