P Proppies
Ph en venta en Garin
Ph en venta
USD 155.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Ph en venta en Garin

Vivienda Multifamiliar

Mateo Churich al 200 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Garin, 166 m², USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,2% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 934 contra USD 476 de la mediana (+96,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 476
Mediana m²
166 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Garin

Descripcion

Venta en bloque, vivienda multifamiliar. 6 unidades en el mismo lote. PB: 2 locales al frente de 15mts y 19 mts. 2 departamentos al fondo de 23 mts y 40 mts. PA: departamento 3 ambientes con patio de 52 mts. monoambiente de 17 mts. Local 1: 15 m2 • USD 15.000.Local 2: 19 m2 • USD 19.000. Departamento 3: 67 m2 • USD 47.000.Departamento 4: 43 m2 • USD 30.000. Departamento 5: 22 m2 • USD 15.000. Departamento 6: 64 m2 • USD 45.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.969/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los ph en venta en Garin es USD 50.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mateo Churich al 200, Garin, Escobar, Buenos Aires

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