Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Ph en venta
USD 125.000
+ ARS 130.000 de expensas

Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Venta PH Depto Jardin y Parrilla Escobar Centro

Bernardo de Irigoyen 200 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belen de Escobar, 3 ambientes, 93 m², USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 1.344 contra USD 1.183 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Viviana Brum VENTA PH CON JARDIN Y PARRILLA PH TIPO CASA EN PLENO CENTRO DE ESCOBAR EN EXCELENTE ESTADO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA!!. MUY LUMINOSO! APTO CREDITO!!! 4 UNIDADES EN EL EDIFICIO. UNIDAD EN PLANTA BAJA LIVING COMEDOR CON VENTANA A LA CALLE , TECHOS DOBLE ALTURA EN SECTOR COMEDOR, TOILETTE Y COCINA DE MUY BUENAS DIMENSIONES QUE INCLUYE ALACENA Y SECTOR DE COMEDOR DIARIO. LA COCINA TIENE MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA, GRAN VENTANA AL JARDIN QUE PERMITE LA VENTILACION CRUZADA . SECTOR LAVADERO TAMBIEN CON PILETA, MESADA Y MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA DE EXCELENTE CALIDAD EN EL JARDIN ENCONTRAMOS UN SECTOR VERDE (SE PODRIA HACER UNA PILETA), Y EL QUINCHO SEMICUBIERTO CON IMPORTANTE PARRILLA CON MUY BUEN TIRAJE. EN PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS DE AMPLIAS DIMENSIONES CON PLACARES TECHO A PISO Y VENTANAS DOS DORMITORIOS, UNO AL FRENTE Y OTRO AL JARDIN. BAÑO COMPLETO AMPLIO CON BAÑERA. LA PROPIEDAD CUENTA CON CALEFON Y CALEFACCION POR ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO.. ESTE PH ES UNICO EN SUS CARACTERISITCAS PUES TIENE LA SEGURIDAD DE VIVIR DENTRO DE UN EDIFICIO PERO CON TODAS LAS CARACTERISITICAS Y COMODIDADES DE UNA CASA. A PASOS DE AVENIDAS EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD DE ESCOBAR , ESTA PROPIEDAD CUENTA CON EXCELENTE ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES, CENTROS DE SALUD , COMERCIALES Y GASTRONOMICOS. AGENDA TU VISITA Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Esta propiedad
USD 125.000+19.0% · por encima del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 200, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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