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Local en venta en Cabildo al 1900, Garin
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cabildo al 1900, Garin

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
325 m²

Descripcion

Galpones sobre un terreno de 325mts: Galpón 1: 181mts, cuenta con oficina, baño y entre piso (5x6). Galpón 2: 143mts. Ambos con altura de 5,5mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.385 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.385/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada1 min · 95 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO HIJAS DE CRISTO REY · secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo2 min · 118 m
Plaza de San Javier12 min · 800 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de locales en Garin esta hoy en una mediana de USD 1.049 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Garin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.049/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 1900, Garin, Escobar, Buenos Aires

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