Local en alquiler

ARS 850.000

Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Local en alquiler en Garin · 1 ambiente

Local en Alquiler Garin Centro

Mateo Churich al 600 Esquina Padre Perna · Garin, Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Garin, 55 m² cubiertos, ARS 850.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 61,9% por encima de la mediana del set (ARS 525.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 525.000/mes
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 5 propiedades similares

hasta 1 amb en Garin

Descripcion

Ubicado en Mateo Churich 602, en el corazón de Garin-Centro, este local ofrece una excelente oportunidad para establecer su negocio en una zona estratégica de Garin. Con una superficie cubierta de 55 M2, el espacio es ideal para diversos usos comerciales. El local cuenta con un baño y espacio para deposito. La orientación oeste proporciona buena iluminación natural durante las tardes. Los servicios de electricidad y pavimento están disponibles, facilitando la operación diaria. La propiedad se encuentra en situación vacía, lista para ser adaptada a sus necesidades específicas. Sin gastos de expensas, se presenta como una opción económica para emprendedores. Aproveche esta oportunidad de inversión en una ubicación de creciente desarrollo comercial. Requisitos: Contrato a 2 años. Valor mensual $ 850.000 actualizable trimestralmente por IPC 1 Mes en curso 1 Mes Deposito en garantía, puede abonarse en 2 veces. Se actualizara al valor vigente al comenzar el segundo año de alquiler Comisión inmobiliaria: 5% mas iva del total del contrato Garantía propietaria, Póliza de caución o Recibos de sueldo acordes al valor del alquiler. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500

Primer mes: $ 850.000
Deposito1mes: $ 850.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 850.000

En 3 meses

~$ 893.015

En 12 meses

~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 550.000· 10 avisos — este aviso pide 55% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Dia · Avenida Belgrano 6642 min · 137 m

Coto · Avenida Belgrano 9506 min · 403 m

Oriente8 min · 489 m

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 171 m

JARDIN DE INFANTES Nº904 DR. HORACIO LOPEZ · inicial · publica3 min · 178 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 181 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General Belgrano2 min · 110 m

Plaza Ara G, Belgrano6 min · 372 m

Plaza Dominguita9 min · 585 m

Salud · 4 en la zona

C.A.P.S. DR. LUIS RESIO · centro de salud · publico7 min · 417 m

UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. HORACIO DUPUY · hospital/clinica · publico9 min · 562 m

CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. HORACIO LOPEZ · hospital/clinica · publico10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Garin

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 18.163/m²
Esta propiedad: ARS 15.455/m²-14.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Garin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.