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Departamento en venta en Escobar
Departamento en venta
USD 490.000
= $ 754,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M

Departamento en venta en Escobar

Departamento - Escobar

Alberdi al 600 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Escobar, USD 490.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 476,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.912
Mediana m²
46 m²
Comparar con 112 propiedades similares
en Escobar

Descripcion

Edificio en la calle Alberdi entre Tapida de Cruz y Estrada. Cuenta con un local y cuatro departamentos distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja: un local de 135 m2 (6.40 mt. de fte.) , un estacionamiento y un patio trasero. 1er Piso: 2 departamentos de 2 ambientes ( el que da al frente de 45 m2 y el del contrafrente 48 m2) 2do Piso: 2 departamentos de 2 ambientes ( el que da al frente de 45 m2 y el del contrafrente 48 m2)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.286.870/mes

Necesitas ingresos por $ 17.147.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Escobar

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Escobar es USD 85.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberdi al 600, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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