venta
USD 81.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Escobar·2 amb · 46 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Gral. Paz 400, Escobar
USD 92.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 92.500
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gral. Paz 400, Escobar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Escobar
Pide USD 92.500, un 17% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Paz 400.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.056lo normal · 1.757
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 200% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.054
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.757
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos ambientes en Nuevos Aires.
Es un desarrollo en Escobar compuesto por 40 departamentos distribuidos en tres bloques de tres pisos, con 26 cocheras cubiertas en subsuelo y bauleras, las cocheras no estan incluidas en el valor de publicacion, tienen un valor de U$12.000 c/u.
El complejo ofrece piscina con solárium, parrillas, cámaras de monitoreo, portero electrónico, acceso con reconocimiento facial y huella dactilar, Cuenta también con amplios espacios verdes.
Las unidades disponen de living comedor, cocina equipada, lavadero, baño completo y dormitorios con placares.
Ubicación estratégica en Escobar con acceso a servicios y transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.021 en total: USD 92.500 del aviso mas USD 6.521 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 834.373 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.021
- Precio del aviso
- USD 92.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.238
- Sellos y tasas~1%
- USD 925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.358
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 834.373/mes
Necesitas ingresos por $ 3.337.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Paz 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Carrefour5 min · 336 m
Dia7 min · 468 m
Coto10 min · 631 m
Educacion
· 24 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica6 min · 382 m
COLEGIO MODELO DE ESCOBAR · secundaria · privada8 min · 492 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRANADERO JUAN MATEO GELVES · primaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza San Martin5 min · 312 m
Plaza General Jose de San Martin13 min · 812 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado5 min · 348 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico6 min · 402 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico8 min · 512 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Escobar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.522
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Paz 400, Escobar, Escobar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Escobar
venta
USD 99.000
Departamento · 124m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Escobar·3 amb · 2 dorm · 124 m2·publicada hoy
venta
USD 60.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Escobar·1 amb · 1 dorm · 30 m2·hace 3 dias
venta
USD 254.300
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Escobar·2 amb · 1 dorm · 51 m2·hace 4 dias
venta
USD 69.200
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Escobar·2 amb · 1 dorm · 36 m2·hace 4 dias
venta
USD 62.400
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Escobar·1 amb · 1 dorm · 36 m2·hace 4 dias