venta
USD 99.000
Departamento · 124m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Escobar·3 amb · 2 dorm · 124 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Estrada 657, Escobar
USD 81.000
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Departamento en venta
USD 81.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Estrada 657, Escobar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Escobar
Pide USD 81.000, un 5% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 657.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.761lo normal · 1.848
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.030
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.756
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.710 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.710
- Precio del aviso
- USD 81.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.960
- Sellos y tasas~1%
- USD 810
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 730.640/mes
Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estrada 657
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto5 min · 319 m
Dia8 min · 515 m
Osle9 min · 591 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA GENERAL BELGRANO · primaria · privada1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada1 min · 90 m
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin2 min · 134 m
Plaza de la estacion de Escobar5 min · 330 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 648 m
Salud
· 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 229 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 316 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Escobar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.522
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estrada 657, Escobar, Escobar, Buenos Aires
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