Departamento en venta en Escobar · 2 ambientes

Departamento en venta en Escobar · 2 ambientes

Departamento en Venta - Escobar

Rivadavia · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 115.248, un 19% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 1.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.720
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL DISEÑO CONTEMPLA UN BASAMENTO DE 7 METROS DE ALTURA QUE SE INTEGRA A LA ARBOLEDA DE LA ZONA. A PARTIR DEL PRIMER RETIRO, SE DESPLIEGAN 6 PLANTAS RESIDENCIALES CON UNIDADES FUNCIONALES DE 2 Y 3 AMBIENTES. UN PISO EXCLUSIVO DE AMENITIES DE PRIMER NIVEL. Ubicación: A solo 5 cuadras de Panamericana Acceso rápido por Avenida Inmigrantes y Avenida 25 de Mayo EL PROYECTO SE IMPLANTA EN UNA FRACCIÓN ÚNICA DE MÁS DE 3.600 M² CON 120 METROS LINEALES SOBRE LA CALLE RIVADAVIA. EDIFICIO DE VANGUARDIA EN ESCOBAR. DATOS DESTACADOS: Superficie total construida: 11.454 m² Unidades residenciales: 102 • 52 UNIDADES | 3 AMBIENTES • 48 UNIDADES | 2 AMBIENTES • 2 UNIDADES | 2.5 AMBIENTES DOS LOCALES COMERCIALES EXCLUSIVOS: espacio ideal para una propuesta gastronómica de primer nivel y un supermercado boutique, ambos con frente independiente sobre César Díaz. COCHERAS CUBIERTAS: 95 •47 en planta baja con ingreso por César Díaz •5 en planta baja con ingreso por Rivadavia •43 en entrepiso con ingreso por Los Lazaristas •8 cocheras de cortesía para visitas BAULERAS PRIVADAS: 36 -SUM -GIMNASIO • SAUNA • SALA DE YOGA • PISCINAS -PARRILLAS Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.372 en total: USD 115.248 del aviso mas USD 8.124 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.039.566 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.372
Precio del aviso
USD 115.248
Escritura y honorarios~2%
USD 2.789
Sellos y tasas~1%
USD 1.152
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.183

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.566/mes

Necesitas ingresos por $ 4.158.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.812) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto10 min · 615 m
Osle11 min · 677 m
Dia11 min · 715 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica1 min · 45 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 399 m
Plaza General Jose de San Martin7 min · 435 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 483 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 155 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 391 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 115.248
Departamento en venta
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