Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Mas 2 Cocheras Condominio Tortugas I

Venta Departamento 4 Ambientes CON 2 Cocheras Condominio Tortugas I · Pilar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 68% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 4 Ambientes CON 2 Cocheras Condominio Tortugas I.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 1.9053.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 190.476
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE UNIDAD DE 4 AMBIENTES CON VISTA A LA PISCINA + 2 COCHERAS EN UN SEGUNDO PISO 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS (2 COMPLETOS Y UN TOILETTE) UN DORMITORIOS EN SUITE CON AMPLIO VESTIDOR Y BAÑO CON VENTILACIÓN NATURAL CON VENTANA LOS OTROS DOS DORMITORIOS SE ENCUENTRAN EN UN SECTOR DE PASILLO COMPLETAMENTE INDEPENDIENTES, AMBOS COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO CON EXTRACTOR LIVING – COMEDOR CON COCINA INTEGRADA ESPACIO DE LAVADERO EN LA COCINA CON BACHA ADICIONAL CALDERA DUAL LOSA RADIANTE TOILETTE BALCON TERRAZA CON PARRILLA TOLDOS TECHO Y LATERALES EN UN SECTOR DEL BALCON PROTECCIÓN PARA NIÑOS EN TODA SU EXTENSIÓN Y EN CADA VENTANA DE LAS HABITACIONES Y BAÑO AIRES ACONDICIONADOS EN LIVING-COMEDOR Y DORMITORIOS AMPLIOS ESPACIOS DE GUARDADO AMPLIA BAULERA 2 DORMITORIOS CON BLACK OUT LOS BAÑOS SON DE GENEROSAS DIMENSIONES (APTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD) COMO ASI MISMO LAS PUERTAS DE CADA AMBIENTE, SON AMPLIAS Y COMODAS EN EL COMPLEJO SALON DE USOS MULTIPLES • GIMNASIO • LAUNDRY EN CADA BLOQUE • JUEGOS PARA NIÑOS • ESPACIOS PARA DESCANSO • COCHERAS DE CORTESIA • MINI CANCHITA DE FUTBOL PARA NIÑOS DETRAS DEL GYM AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85110 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta Departamento 4 Ambientes CON 2 Cocheras Condominio Tortugas I, Pilar, Escobar, Buenos Aires

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