Departamento en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Venta Departemento Tres Ambientes con Jardín - Apto Crédito - Escobar Centro

Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
77 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 48% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Escobar.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.234lo normal · 2.3811.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.357
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO • FINANCIACION Excelente y amplio dúplex de 77m2 cubiertos, situada en el corazón de la ciudad de Belén de Escobar . El entorno ofrece cercanía a los principales centros comerciales, colegios, restaurantes y servicios esenciales. Esta hermosa ciudad conocida como la CAPITAL NACIONAL DE LA FLOR es uno de los lugares más atractivos para vivir. Los accesos son una de las características favorables que tiene ésta propiedad ya que a muy pocas cuadras se encuentra la Autopista Panamericana que conecta el norte del Gran Bs. As. hacia Capital y el interior del país. La propiedad cuenta con una cocina completa, comedor, 2 habitaciones, 1 baño completo. En la parte de atrás se disfruta de un espacio de jardín con parrilla y mesada, también una piletita, un alero que protege el espacio de lavarropas. Cuenta con cochera dentro del complejo. La propiedad esta siendo reciclada con pequeños arreglos y pintura en el interior de la casa. El precio de contado es de 87.000 USD, con una opción de financiación de 59.000 USD de anticipo y 60 cuotas de 975 USD. SE ACEPTA PERMUTA. ------- NO DUDES EN CONTACTARME POR ÉSTA Y OTRAS PROPIEDADES. NOSOTROS TE ACOMPAÑAMOS EN EL PROCESO DE TU BÚSQUEDA Y CIERRE DE LA OPERACIÓN. Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. Asimismo, en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales: Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria: FREIRE STELLA MARIS CMCPCSI 6142 Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 850.178 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.400.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Osle12 min · 784 m
Dia12 min · 797 m
Coto14 min · 866 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENAS NUEVAS · secundaria · privada1 min · 9 m
COLEGIO EVANGELICO BUENAS NUEVAS · inicial/primaria · privada1 min · 11 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 395 m
Jardin Japones8 min · 485 m
Plaza de la estacion de Escobar9 min · 552 m
Salud · 14 en la zona
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado6 min · 400 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado6 min · 407 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 442 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 51% menos que en julio de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 95.000
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