Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Venta en Pozo Departamento 3 Ambientes con Jardin

Rivadavia · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
133 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 156.380, un 13% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.058lo normal · 2.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 179.445
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-562] "SOLARA ESCOBAR" UBICADO EN PLENO CENTRO URBANO DE ESCOBAR A SOLO 5 CUADRAS DE LA PANAMERICANA, RODEADO DE COMERCIOS, CENTROS DE SALUD, COLEGIOS, Y CLUBES. EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS QUE SE COMERCIALIZA DE POZO CON FINANCIACION DEL DESARROLLADOR, CON GARITA DE INGRESO CON SEGURIDAD, PISCINA Y SOLARIUM, ESPACIO VERDE RECREATIVO, Y SUM , SALONDE YOGA, Y PILATES Y COCHERAS CUBIERTAS . ENTREGA PREVISTA OCTUBRE 2028. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON JARDIN PROPIO CON COCINA INTEGRADA, CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR COMPLETO Y 1 DORMITORIO CON ARMARIO E INTERIORES Y BAÑO COMPLETO CON MAMPARA . AA FRIO CALOR INVERTER INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, CERRADURA DE INGRESO BIOMETRICA INTELIGENTE, DVH HERMETICO EN TODOS LOS CERRAMIENTOS Y BALCON TERRAZA CON PARRILLA Y UN JARDIN PROPIO DE 57MTS DOS AÑOS DE GARANTIA POS VENTA A PARTIR DE LA ENTREGA DE LAS UNIDADES. LA FORMA DE PAGO DE ESTE DEPARTAMENTO ES UN ANTICIPO (U$ Ver datos .-) Y 36 CUOTAS FIJAS DE U$S3400.- CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGIAS: -2 AMBIENTES DESDE U$S Ver datos .- -4 AMBIENTES DESDE U$S Ver datos .- -COCHERAS SUBTERRANEAS U$S19700.- LLAMAME Y TE CUENTO MAS DETALLES VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.405 en total: USD 156.380 del aviso mas USD 11.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.402.058 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.405
Precio del aviso
USD 156.380
Escritura y honorarios~2%
USD 3.785
Sellos y tasas~1%
USD 1.564
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.058/mes

Necesitas ingresos por $ 5.608.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.095) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto10 min · 633 m
Osle11 min · 698 m
Dia11 min · 735 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica1 min · 62 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 421 m
Plaza General Jose de San Martin7 min · 452 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 492 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 155 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 410 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 156.380
Departamento en venta
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