Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.900

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes | Cochera Incluida | Escobar

Cesar Diaz al 300 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 3 ambientes, 48 m², USD 98.900 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.060 contra USD 1.731 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.731
Mediana m²
52 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Departamento 3 Ambientes + cochera A ESTRENAR | Belén de Escobar / OPORTUNIDAD ÚNICA!!!!!! El departamento: Desde el momento en que ingresás por el amplio pasillo de acceso, se percibe la calidad y el diseño cuidado de cada detalle. El living-comedor de generosas dimensiones ofrece el espacio ideal para disfrutar en familia o recibir amigos, con salida directa a un balcón en L que amplía visualmente el ambiente y lo llena de luz natural. La cocina está perfectamente equipada con hornallas eléctricas e incluye un espacio dedicado para heladera y otro para lavarropas, pensando en la comodidad del día a día. Cuenta con dos dormitorios bien planteados: uno principal en suite con baño privado con ducha, y un segundo dormitorio con baño completo con ducha justo enfrente, ideal para huéspedes o hijos. Características destacadas: * A estrenar — ¡el primero en habitarlo serás vos! * Balcón en L con excelente ventilación e iluminación * Dormitorio principal en suite * Medidor de luz propio * Cochera semicubierta incluida, ubicada al lado del ascensor * Ascensor en el edificio Expensas Junio: Edificio: $120.000/mes | Cochera: $24.000/mes * Vivir en Belén de Escobar: Belén de Escobar es hoy una de las zonas residenciales de mayor crecimiento del Gran Buenos Aires, a tan solo 50 km de Capital Federal con excelente conectividad. • Transporte: Acceso directo a la Autopista Panamericana, con múltiples líneas de colectivos (60, 176, 194, 276, 291, entre otras) y el Tren Mitre con conexión a Retiro. Ideal tanto para quienes trabajan en CABA como para quienes buscan quedarse y disfrutar de la zona. • Comercios y servicios: A pocas cuadras encontrás todo lo necesario: supermercados, bancos, farmacias, restaurantes y el Portal Escobar Shopping con Jumbo y Easy. La zona cuenta también con una fuerte oferta gastronómica y comercial sobre sus avenidas principales. • Salud: El partido cuenta con el Hospital Zonal Dr. Enrique Erill y una amplia red de centros de atención médica. • Educación: Colegios primarios, secundarios e instituciones privadas distribuidos en toda la ciudad. • Cultura y naturaleza: Escobar es la Capital Nacional de la Flor, sede de la Fiesta Nacional de la Flor, el encuentro de floricultura más grande de Sudamérica. A minutos encontrás el famoso Bioparque Temaikén, el Jardín Japonés de Escobar, la costanera y el Delta del Paraná de las Palmas para actividades náuticas y ecoturismo. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.872
Precio del aviso
USD 98.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.393
Sellos y tasas~1%
USD 989
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.248/mes

Necesitas ingresos por $ 3.460.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Dia5 min · 293 m
Coto5 min · 312 m
Carrefour7 min · 429 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 JORGE INSCHAUSPE · secundaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin4 min · 286 m
Plaza de la estacion de Escobar10 min · 644 m
Plaza San Martin13 min · 816 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico6 min · 357 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 363 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 187.479
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 98.900-47.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 98.90015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cesar Diaz al 300, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belen de Escobar

Busquedas relacionadas

USD 98.900
Departamento en venta
WhatsApp