Departamento 3 ambientes en venta en Sanguinetti 1100, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanguinetti 1100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 126.000, un 6% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Sanguinetti 1100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.136lo normal · 2.0091.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.509
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-547] Departamento de 3 ambientes en venta en Belén de Escobar | Financiación propia Entrega inmediata Viví rodeado de naturaleza sin renunciar a la comodidad de la ciudad. Este exclusivo desarrollo residencial en Belén de Escobar combina calidad constructiva, diseño moderno y excelentes amenities en una ubicación estratégica con gran proyección de crecimiento. El complejo está conformado por 6 edificios de planta baja y 4 pisos. Los edificios 1, 2 y 3 ya se encuentran habitados, mientras que las últimas unidades disponibles corresponden a los edificios 4, 5 y 6. Los departamentos de 3 ambientes fueron diseñados para brindar confort y funcionalidad, contando con amplio living-comedor, cocina, toilette de recepción, baño completo y dos dormitorios. Además, poseen balcón con parrilla propia, ideal para disfrutar momentos al aire libre. Cada unidad incluye cochera cubierta y espacio guardacoche no incluida en el precio. Amenities y espacios comunes: Piscina con solárium. SUM totalmente equipado. Gimnasio. Amplios sectores parquizados y forestados con diversas especies. Entorno tranquilo y natural. Destacado por su excelente calidad de construcción y terminaciones, este emprendimiento ofrece una propuesta única para quienes buscan invertir o vivir en una de las zonas con mayor crecimiento de Escobar. Financiación propia Anticipo y saldo en cuotas. Planes de 12, 24 y 36 cuotas. Consultanos para conocer disponibilidad, valores y opciones de financiación. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.883 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.129.680 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.680/mes

Necesitas ingresos por $ 4.518.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanguinetti 1100

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 953 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica2 min · 115 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica10 min · 629 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 658 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico2 min · 154 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado13 min · 850 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 126.000USD 122.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 122.000 → USD 126.000+3.28%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanguinetti 1100, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 126.000
Departamento en venta
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