venta
USD 56.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Belen de Escobar·1 amb · 28 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Lauria al 600, Belen de Escobar
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Lauria al 600, Belen de Escobar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 82.000, un 39% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Lauria al 600.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.171lo normal · 1.9082.158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 133.583
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.152
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Departamento 3 Ambientes con Cochera Cubierta | Apto Crédito Hipotecario Excelente departamento de 3 ambientes con cochera, ubicado en Lauría 625, entre Belén y Sanguinetti.
Una propiedad amplia, luminosa y lista para habitar, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión.
Características principales:
• 70 m² cubiertos.
• Cochera propia de 17 m². -Amplio living-comedor.
• Cocina con lavadero.
• 2 dormitorios: -Principal con vestidor. -Segundo dormitorio con placard empotrado. -2 baños completos.
Servicios: -Gas natural. -Agua corriente. -Cloacas. -Electricidad. -Internet. -Apto crédito hipotecario.
Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y buena distribución.
Esta propiedad esta lista para escriturar. ¡Consúltanos para coordinar una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas.
Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad.
Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540
• Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres
• Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.092 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 733.092/mes
Necesitas ingresos por $ 2.932.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lauria al 600
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Carrefour15 min · 928 m
Dia15 min · 990 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada5 min · 343 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · primaria · privada5 min · 343 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 457 m
Plaza Nestor Kirchner8 min · 519 m
Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 518 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico10 min · 667 m
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico13 min · 822 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 19 de oct de 2026USD 84.000 → USD 82.000-2.38%
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.583/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 117.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 83.646
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lauria al 600, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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