venta
USD 56.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Belen de Escobar·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes
Baigorria · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 78.000, un 23% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 habitacion en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.053lo normal · 1.6671.1622.011
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.333
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.757
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SELECTION-572] "COMPLEJO BOERO JOVEN" UBICADO EN UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO, A UNA CUADRA DEL COLEGIO PREUNIVERSITARIO DE LA UBA RODEADO DE DESARROLLOS URBANISTICOS, CENTROS DE SALUD, COLEGIOS, CENTROS COMERCIALES Y CLUBES. A 3 CUADRAS DE LA RUTA 25 Y A 7 MINUTOS DE LA PANAMERICANA RAMAL CAMPANA .
EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS QUE SE COMERCIALIZA DE POZO CON FINANCIACION DEL DESARROLLADOR, CON GARITA DE INGRESO CON SEGURIDAD, PISCINA Y SOLARIUM, GIMNASIO, ESPACIO VERDE RECREATIVO, Y SUM.
ENTREGA PREVISTA PARA NOVIEMBRE 2027 DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCINA INTEGRADA MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, UN DORMITORIOS CON ARMARIO CON SUS INTERIORES Y BAÑO COMPLETO CON MAMPARA, AA FRIO CALOR INVERTER INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, CERRADURA DE INGRESO BIOMETRICA INTELIGENTE, DVH HERMETICO EN TODOS LOS CERRAMIENTOS Y BALCON TERRAZA.
DOS AÑOS DE GARANTIA POST VENTA A PARTIR DE LA ENTREGA DE LAS UNIDADES.
COCHERAS SEMI CUBIERTAS A NIVEL DISPONIBLES ADICIONALES AL VALOR DEL DEPARTAMENTO.
LA FORMA DE PAGO ES EL 30% DE ANTICIPO U$ Ver datos .- Y 48 CUOTAS DE U$S1501,50.- LLAMAME Y ORGANIZAMOS PARA VISITAR LA UNIDAD MODELO VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Carrefour14 min · 899 m
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica4 min · 275 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRANADERO JUAN MATEO GELVES · primaria · publica10 min · 668 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 693 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico4 min · 262 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado14 min · 918 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico15 min · 973 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.809/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 83.646
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baigorria, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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Departamento · 31m² · 1 Ambiente
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