Departamento 1 ambiente en venta en Baigorria 400, Belen de Escobar

Departamento 1 ambiente en ventaen Baigorria 400, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 81.000, un 15% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambiente en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 1.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.200
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-575] BOERO JOVEN | 2 AMBIENTES EN VENTA | BELÉN DE ESCOBAR* Descubrí una nueva forma de vivir en Boero Joven, un desarrollo reconocido por la calidad de sus terminaciones, el cumplimiento de sus proyectos y una arquitectura que prioriza el confort, el diseño y la conexión con el entorno. Esta unidad de 2 ambientes cuenta con 45 m², distribuidos en un luminoso living-comedor con cocina integrada, baño completo, dormitorio con salida al balcón terraza y un amplio balcón con vista abierta al exterior, ubicado en el segundo piso. El emprendimiento fue pensado para quienes buscan la seguridad y practicidad de un departamento sin resignar espacios verdes, tranquilidad y una excelente calidad de vida. *Amenities destacados: * Piscina con solárium. * SUM. * Gimnasio. * Terraza con parrillas. * Espacios comunes parquizados y rodeados de naturaleza. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Belén de Escobar. a pocas cuadras de la sede de la Universidad de Buenos Aires, del centro comercial y con excelente acceso a los principales servicios y medios de transporte. Además, ofrece una excelente oportunidad de inversión con una financiación flexible: anticipo del 30% y saldo financiado en hasta 48 cuotas. Sin Comisión Inmobiliaria. Entrega prevista para Noviembre 2027 Boero Joven representa una propuesta diferente: vivir rodeado de verde, con espacios abiertos, diseño contemporáneo, comodidad y la tranquilidad de elegir un proyecto respaldado por una desarrolladora de trayectoria. Consultanos para conocer más sobre este emprendimiento y las diferentes opciones de financiación disponibles. LR Selection 575 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Bicicletero, Espacios verdes, Estacionamiento de cortesía, Vigilancia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.710 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 726.223 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.223/mes

Necesitas ingresos por $ 2.904.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria 400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour8 min · 485 m
Dia10 min · 611 m
Coto10 min · 657 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRANADERO JUAN MATEO GELVES · primaria · publica3 min · 216 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica4 min · 232 m
LOS ALAMOS · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 628 m
Plaza General Jose de San Martin13 min · 838 m
Plaza de la estacion de Escobar15 min · 928 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado8 min · 533 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico9 min · 582 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico10 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de un ambiente en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 400, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 81.000
Departamento en venta
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