Casa 6 ambientes en venta en Ruta 25, Escobar

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta 25, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
821 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 275.990, un 28% menos que lo normal entre los 398 casas de 4 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 25.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.6601.4571.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 381.880
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.681
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

NMOBILIARIAS ABSTENERSE!!!!! INMOBILIARIAS ABSTENERSE!!!!! ::::SE VENDE DUEÑO DIRECTO:::: Hermosa casa DUEÑO DIRECTO VENDE!!!!! TODO AL DIA! Posibilidad de FINANCIACION!! Casa en Venta a Gran Espejo de Agua en el Barrio El Cantón (Norte) • 6 ambientes + Dependencia La mejor orientación: NE Se encuentra sobre lote de 821 m2 con salida al agua, constriuda en 2 plantas de 230 m2. Se ingresa a un hall de distribución muy luminoso, hacia la izquierda el playroom u oficina, hacia la derecha una hermosa escalera que nos dirije hacia la planta alta En planta baja posee un toilette de recepción, al frente el amplio living comedor, hermoso hogar y detalle de piedras en sus paredes, amplios ventanales con salida a la galería con parrilla, barra y bacha de exterior. La cocina es independiente y cuenta con comedor diario, con doble salida al exterior y al lavadero, el que conecta al dormitorio de servicio con baño completo. Presenta espacio destinado a almacenamiento en el bajo escalera. La propiedad posee garage para 2 vehículos techado y portón corredizo automatizado. En planta alta encontramos cuatro dormitorios, el principal en suite con vestidor, ante baño con doble bacha y baño con hidromasaje. El dormitorio junior en suite cuenta con placard. Los otros dos dormitorios uno cuenta con placard y el otro vestidor y comparten un baño con bañadera, ambos con vista al parque. En el exterior hay un amplio y hermoso jardín parquizado con grama bahiana, posee riego por aspersión, psicina con solarium revestida en traventino, y piscina tipo playa húmeda del mismo tamaño. Hay un sector de fogonero, y sector acondicionado con living de exterior a la orilla del agua. Todo el lote tiene cerco vivo con abundante vegetación. La propiedad posee calefacción por losa con temperatura sectorizada, aires acondicionados frío/calor en todos sus ambientes, gas natural de red, caldera dual para calefacción y termotanque para agua caliente. Las expensas INCLUYEN Imp Municipal y ARBA! El barrio cuenta con pileta, cancha GOLF 18 hoyos, canchas de fútbol, de hockey y canchas de tenis

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 295.448 en total: USD 275.990 del aviso mas USD 19.458 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.489.498 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 295.448
Precio del aviso
USD 275.990
Escritura y honorarios~2%
USD 6.679
Sellos y tasas~1%
USD 2.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.489.498/mes

Necesitas ingresos por $ 9.957.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.750 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 25

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Jumbo15 min · 959 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada13 min · 838 m
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 289.900USD 275.99020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 289.900 → USD 284.900-1.72%
  2. 27 de oct de 2026USD 284.900 → USD 275.990-3.13%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 275.990
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